旭輝立定心水把商業(yè)做大不是一兩天的事了。
成立旭美商業(yè)，挖角萬達高管，舉牌陽光股份，種種舉動都被外界解讀為旭輝要發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。
近日，旭輝集團宣布將成立旭輝集團商業(yè)地產(chǎn)管理總部，簡稱“旭輝商業(yè)”，負責統(tǒng)籌管理全集團商業(yè)項目的投資、設(shè)計、開發(fā)、招商和持有營運。
原集團商業(yè)管理部和旭美商業(yè)合并入旭輝商業(yè)，人事布局方面，總裁由旭輝集團總裁林峰兼任，旭輝集團副總裁、旭美商業(yè)總經(jīng)理王壽慶則將出任旭輝商業(yè)副總裁。
而旭輝商業(yè)兩位主帥正是當初想要入主陽光股份董事會主角之一。彼時市場猜測，入駐陽光股份或許就是旭輝在為將來“借殼”發(fā)展自己商業(yè)地產(chǎn)、資管類業(yè)務(wù)做準備。
而此次是旭輝在陽光股份董事會戰(zhàn)爭之后，首次詳細披露商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路線圖。
商業(yè)路線圖
作為陽光股份第二大股東，在3月份的董事會換屆中，旭輝被第一和第三大股東牽制，入主陽光股份董事會未能如愿以償。
按照A股上市公司董事會換屆時間，旭輝至少還需要耐心等待三年。
隨著規(guī)模快速增長，旭輝房地產(chǎn)+業(yè)務(wù)也逐漸發(fā)展壯大。在3月份年度業(yè)績會上，董事長林中透露，“現(xiàn)在我們在開始規(guī)劃加大收租物業(yè)的增長�！�
旭輝設(shè)立商業(yè)地產(chǎn)管理總部的愿望，從前幾年的表現(xiàn)便可窺視一二。
旭輝商業(yè)早在2010年就成立了旭美商業(yè)，2012年挖來曾供職于華潤、大悅城的蔣達強，2015年其成為旭輝商業(yè)事業(yè)部CEO，旭輝商業(yè)地產(chǎn)的單獨商業(yè)計劃浮出水面。
按照規(guī)劃，旭輝商業(yè)將以每年3-5個的項目擴張，并在5年后達到500億元的資產(chǎn)規(guī)模。
蔣達強在其執(zhí)掌的上海區(qū)域進行了商業(yè)地產(chǎn)的試水，成立與住宅事業(yè)部平行的商用事業(yè)部，試圖借此打通旗下的酒店、商業(yè)、辦公、開發(fā)建設(shè)等業(yè)務(wù)，形成一個完整的資產(chǎn)管理部門。
隨后蔣達強離職，旭輝迎來了萬達前高管王壽慶，專門負責商業(yè)板塊。
然而，在過去兩年里，旭輝先后牽手香港置地、恒基等港資企業(yè)，發(fā)布了旭輝廣場、旭輝Mall、旭輝U天地三條產(chǎn)品線，但項目推進過程較慢，截至2018年，有個位數(shù)的商業(yè)項目落地。
而最新公布的商業(yè)路線圖也向外界表達了他們的雄心——旭輝一直在一二線城市尋找好的商業(yè)機會，未來商業(yè)比重在整體業(yè)務(wù)版圖中占比會逐年增加，從而推動旭輝“城市綜合運營商”戰(zhàn)略全面落地。
林峰指出，人才方面，旭輝商業(yè)的管理人才隊伍已具雛形，未來將外部聘用和內(nèi)部培養(yǎng)并舉，依靠高效的人才供應(yīng)鏈體系，支撐旭輝商業(yè)戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)。
近年來，旭輝積極布局一線城市及核心都市圈內(nèi)的二線、強三線城市，在商業(yè)開發(fā)和運營領(lǐng)域頻頻發(fā)力。目前，旭輝旗下商業(yè)項目運營管理面積已逾百萬方。
“潛伏者”旭輝
在旭輝集團官網(wǎng)上仍未更新“旭輝商業(yè)”。
不過，關(guān)于旭美商業(yè)是這樣描述的，作為旭輝集團房地產(chǎn)+核心業(yè)務(wù)板塊之一，秉承“全程一體，專業(yè)協(xié)同”的理念與定位。以專業(yè)的運營管理水平肩負起集團旗下商業(yè)項目的運營管理職責。
合并成旭輝商業(yè)后，旭輝商業(yè)未來將踐行為核心城市打造精品商業(yè)的戰(zhàn)略。實際上除了上海外，旭輝在其他城市沒有單獨的商業(yè)項目，基本上為商住項目，包含住宅、商業(yè)、教育配套等多種業(yè)態(tài)在內(nèi)的大型城市綜合體。
毫無疑問，旭輝大量補充商業(yè)土地儲備，是潛伏的商業(yè)巨鱷。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，在2018年年報里，旭輝關(guān)于商業(yè)土地儲備不斷增加。2018年商業(yè)相關(guān)項目新增15個，2019年新增兩個，按類別，辦公樓/商業(yè)共3個；住宅/商業(yè)11個；商業(yè)3個。
旭輝在寫字樓的布局也如火如荼，2017年，上海旭輝公布五年戰(zhàn)略規(guī)劃，并明確提出，公司業(yè)務(wù)發(fā)展模式將從純開發(fā)轉(zhuǎn)向開發(fā)與持有并重，通過地產(chǎn)基金等輕資產(chǎn)模式加大對核心物業(yè)的增持。
“五年后，上海旭輝將經(jīng)營著面積達130萬平方米、市值400億的持有資產(chǎn)，預計未來每年能夠貢獻20億的租金收入�！�
在400億規(guī)模的物業(yè)持有量中，寫字樓將成為上海旭輝最重要的投資標的。為何對寫字樓“情有獨鐘”？上海旭輝表示，目前在整個上海投資市場中，寫字樓由于穩(wěn)定的回報率，投資比例逐步提升，達到整體投資組合的62%。
年報顯示，2018年，旭輝全年收入為423.68億元，其中房地產(chǎn)投資租金收入2.37億元，項目管理及物業(yè)相關(guān)服務(wù)收入31.17億元，商業(yè)運營總收入33.54億元，其占收入比例為7.36%。
在全年銷售物業(yè)已確認收入390億中，辦公樓/商業(yè)的銷售收入為67.97億元，占總物業(yè)銷售的17.43%。
租金方面，2018年的租金收入約為2.37億元，同比上升151.0%。2018年的租金收入主要來自嘉興旭輝廣場、上海旭輝海上國際及重慶旭輝城，有關(guān)增長主要來自上海旭輝海上國際、上海LCM置匯旭輝廣場及重慶旭輝城的新租金收入。
2019年，旭輝顯然將商業(yè)提上快車道。林峰透露，“2019年的商業(yè)租金可能會繼續(xù)翻番�！�
他表示，旭輝未來整個商業(yè)的比重將從10%提升到15%左右，一兩年后從15%增加到20%。“可能10年后，旭輝就跟香港新鴻基一樣，有一半是開發(fā)業(yè)務(wù)，有一半是收租的業(yè)務(wù)�！�
（來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 楊曉敏）
