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主題:揭秘奢侈品牌業(yè)績(jī)與選址內(nèi)幕 招商人士來(lái)看看

  |   只看他 樓主

一份奢侈品牌Dolce&Gabbana的業(yè)績(jī)排名,雖然無(wú)法全面代表其所在購(gòu)物中心的業(yè)績(jī)排名(因?yàn)槠放圃谫?gòu)物中心里面的位置好壞、樓層及面積大小、供應(yīng)品種及款式數(shù)量各有不同),但是作為市場(chǎng)認(rèn)知度及覆蓋度均較高的奢侈品牌之一,Dolce & Gabbana的銷售數(shù)據(jù)所帶來(lái)的代表性毋庸置疑。

 Dolce&Gabbana內(nèi)地品牌門店業(yè)績(jī)排名

從上圖可以看到,Dolce&Gabbana旗下JUNIOR童裝表現(xiàn)理想,雖然平均單價(jià)僅2500余元,但位于北京SKP、上海恒隆廣場(chǎng)、成都IFS內(nèi)的JUNIOR童裝門店業(yè)績(jī)均超過(guò)了多個(gè)二線城市男裝女裝店的業(yè)績(jī)。

而北京SKP女鞋店,雖然平均單價(jià)僅2500元,但業(yè)績(jī)表現(xiàn)依舊出色,甚至超過(guò)平均單價(jià)高達(dá)4500元以上的沈陽(yáng)卓展綜合店和成都仁恒男裝店。

至于平均銷售單價(jià)最高的桂冠,則被無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)摘得(并非每一位顧客的消費(fèi)都為最高,可能是因?yàn)殇N售集中在單價(jià)高的服裝,而單價(jià)較低的配件及女鞋銷量較低)。銷售數(shù)量最高門店為上海IFC,總計(jì)售出1042件,平均每天超過(guò)34件。

當(dāng)然,還有部分Dolce&Gabbana專賣店未被計(jì)入(根據(jù)其英文官網(wǎng)門店分布,部分為新開(kāi)業(yè)門店,部分正在重新裝修中),例如:深圳萬(wàn)象城男女裝及童裝、武漢國(guó)際廣場(chǎng)、濟(jì)南貴和購(gòu)物中心、合肥銀泰中心、西安世紀(jì)金花時(shí)代廣場(chǎng)、溫州華僑飯店商場(chǎng)男裝女裝、無(wú)錫八佰伴男裝、太原天美廣場(chǎng)、上海新世界大丸百貨、三亞CDF中免海棠灣免稅購(gòu)物中心男裝、寧波天一廣場(chǎng)和義大道購(gòu)物中心男裝、杭州湖濱名店街銀泰IN77、成都仁恒置地廣場(chǎng)女裝、長(zhǎng)沙友誼商店男裝。其中業(yè)績(jī)名列前茅的為深圳萬(wàn)象城。

其他未在官網(wǎng)列出的奧萊店、機(jī)場(chǎng)店如:北京燕莎奧特萊斯和斯普瑞斯奧特萊斯,天津佛羅倫薩小鎮(zhèn),上海百聯(lián)青浦奧特萊斯,成都時(shí)代奧特萊斯,上海虹橋國(guó)際機(jī)場(chǎng),海口美蘭機(jī)場(chǎng)店等。此外該品牌在各地大量買手店及集合店內(nèi)也有銷售。

Dolce&Gabbana選址與購(gòu)物中心業(yè)績(jī)研究

(根據(jù)熱心網(wǎng)友提供的數(shù)據(jù)表統(tǒng)計(jì))

根據(jù)表格顯示信息,就本月業(yè)績(jī)來(lái)看,排名前十的購(gòu)物中心門店中,6個(gè)項(xiàng)目位于京滬兩大超級(jí)都會(huì)(上海4家北京2家),4個(gè)位于1.5線或強(qiáng)2線城市(成都南京重慶沈陽(yáng)各一家),杭州大廈排11,天津兩大項(xiàng)目表現(xiàn)均欠佳。

就發(fā)展商類型來(lái)看,TOP10中,香港巨頭獨(dú)占半壁江山(5家),本土企業(yè)包攬另一半。

就門店類型來(lái)看,購(gòu)物中心類門店占9家,百貨購(gòu)物中心類門店只有1家(北京SKP),就連賓館商場(chǎng)中業(yè)績(jī)最高的北京王府半島酒店也只排第15位,獨(dú)立街鋪無(wú)(上海外灘6號(hào)店已經(jīng)關(guān)閉)。

就商業(yè)配套來(lái)看,面積在10萬(wàn)平方米以上的大型商城占60%,5萬(wàn)平方米左右的中型購(gòu)物中心占40%(上海恒隆廣場(chǎng)、北京銀泰中心、上海新世界K11、重慶WFC),可見(jiàn)即便是奢侈品同樣需要餐飲娛樂(lè)配套其中,上海新世界K11藝術(shù)購(gòu)物中心看似面積很小,但業(yè)績(jī)不負(fù)眾望表現(xiàn)出色。

就項(xiàng)目所在地區(qū)來(lái)看,TOP10中華東占比50%,西南和華北分別占比20%,東北占比10%,西北和華中無(wú)。

就項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間來(lái)看,開(kāi)業(yè)時(shí)間不足3年的新項(xiàng)目高達(dá)50%(成都IFS、南京德基廣場(chǎng)2期、上海APM、上海K11、重慶WFC),而部分老牌購(gòu)物中心的業(yè)績(jī)表現(xiàn)已出現(xiàn)下滑(例如北京王府半島酒店、廣州小型精品購(gòu)物中心柏麗廣場(chǎng)),可見(jiàn)奢侈品牌對(duì)于建筑硬件有較強(qiáng)依賴。

當(dāng)然,除了已關(guān)閉的位于上海外灘6號(hào)的門店,Dolce&Gabbana還有很多大牌購(gòu)物中心尚未涉獵,例如:北京國(guó)貿(mào)商城、北京三里屯太古里、北京東方廣場(chǎng)、上海恒隆港匯廣場(chǎng)、上海尚嘉廣場(chǎng)、上海靜安嘉里中心、廣州太古匯、成都大慈寺太古里、重慶星光68廣場(chǎng)、重慶時(shí)代廣場(chǎng)、大連時(shí)代廣場(chǎng)、哈爾濱卓展、沈陽(yáng)市府恒隆、天津恒隆、天津海信、青島海信……

此外,Dolce&Gabbana廣州店未進(jìn)駐廣州太古匯,卻選址開(kāi)在年份較久且規(guī)模迷你的麗柏廣場(chǎng),這使得不少業(yè)內(nèi)人士深表可惜。但所幸的是,Dolce&Gabbana即將進(jìn)駐新鴻基集團(tuán)旗下天河項(xiàng)目天環(huán)廣場(chǎng),有望再博好業(yè)績(jī)。

(搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院;轉(zhuǎn)載引用請(qǐng)務(wù)必注明出處。

galiztb
  |   只看他 2樓
好干貨
  |   只看他 3樓

如果有各店面積計(jì)算坪效就更清楚了

成都IFS果然全國(guó)第三了,重慶wfc面積太小看明年重慶的ifs會(huì)如何了,北京skp4樓女鞋業(yè)績(jī)不賴嘛,上海K11的422萬(wàn)/月也排第七,和478萬(wàn)的上海iapm可是在一條淮海路上,北京銀泰中心也不錯(cuò)

童裝也有亮點(diǎn)

2015-07-02 17:03被設(shè)為骨貼,積分加20,金幣加4

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