3月29日晚間，弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（股票代碼：01996.HK，以下簡稱“弘陽地產(chǎn)”）公布了2020年度業(yè)績報(bào)告。
翻看了這份年報(bào)的核心財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，弘陽的表現(xiàn)，堪稱中型房企穩(wěn)健發(fā)展的標(biāo)桿生。
報(bào)告顯示，2020年弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額人民幣865億元，同比增長32.8%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣201.6億元，同比增長32.9%；凈利潤增至人民幣18.5億元，同比增長13.4%。
而外界頗為關(guān)注的房企融資三道紅線情況，弘陽地產(chǎn)的表現(xiàn)是：扣預(yù)收賬款的總資產(chǎn)負(fù)債率是69.4%，凈負(fù)債率是50.3%，現(xiàn)金短債比是1.6倍，即使剔除受限資金后，現(xiàn)金短債比仍保持了1.1。三道紅線，全線飄綠。
受年報(bào)利好影響，資本市場予以了正面回應(yīng)，3月30日弘陽地產(chǎn)股價(jià)大漲3.82%。
客觀而言，弘陽地產(chǎn)能在疫情嚴(yán)重影響和調(diào)控政策頻出的2020年取得如此成績，是十分不易的。
用弘陽業(yè)績發(fā)布會(huì)上的詞來形容就是“穩(wěn)健”、“靠譜”。
2020年也是弘陽地產(chǎn)首次提出“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”的新戰(zhàn)略后的第一年。
這一年，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售額為人民幣865億元，同比增長32.8%。而按照公司管理層年初制定的全年750億元銷售目標(biāo)來看，弘陽地產(chǎn)2020年超額完成年度目標(biāo)，目標(biāo)完成率約為115%。
同時(shí)，弘陽地產(chǎn)的合約銷售均價(jià)同比大增10%至14622元/平方米，在去年這樣的市場環(huán)境中，弘陽的銷售均價(jià)能逆勢上揚(yáng)，體現(xiàn)了其不斷提升的產(chǎn)品競爭力和不斷優(yōu)化的區(qū)域布局。
憑借穩(wěn)步擴(kuò)大的銷售規(guī)模，在克而瑞發(fā)布的2020年房企銷售排行榜上，弘陽地產(chǎn)位列前50強(qiáng)。
值得關(guān)注的是，近三年來弘陽地產(chǎn)的銷售業(yè)績復(fù)合增長率達(dá)到了35%，高于行業(yè)平均水平；銷售回款率也常年保持高位，2020年，弘陽地產(chǎn)簽約回款率近90%；合約負(fù)債則達(dá)到了293.83億，同比增加了18%，為未來提供了豐富的可結(jié)算資源，真正實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的增長。
此外，弘陽地產(chǎn)的盈利能力進(jìn)一步提升。年報(bào)顯示，弘陽地產(chǎn)2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入人民幣201.6億元，同比增長32.9%，公司毛利潤2020年增至人民幣45.1億元，同比增長18.2%；凈利潤增至人民幣18.5億元，同比增長13.4%；核心凈利潤16.6億元，同比增長13.2%。
利潤率方面，毛利率約22.4%，凈利率達(dá)9.2%，核心凈利率達(dá)7.4%，利潤水平仍保持在有競爭力的行業(yè)水平，相較頭部房企毫不遜色。
2020年作為弘陽地產(chǎn)“做透大江蘇、深耕都市圈、做強(qiáng)中心城”新戰(zhàn)略布局的第一年，新戰(zhàn)略意圖取得了顯著成效。
年報(bào)顯示，弘陽地產(chǎn)2020年共獲取50塊新地，其中二線以上城市占比57%，強(qiáng)三線城市占比30%。
作為江蘇起家的的弘陽地產(chǎn)，在做透大江蘇方面，2020年在江蘇儲(chǔ)備了291.75億元貨值，截至去年底，江蘇的貨值在弘陽地產(chǎn)總貨值中占比達(dá)到56%。
畢竟是長三角核心區(qū)，深耕布局江蘇的效果顯而易見，弘陽地產(chǎn)去年在江蘇省的銷售額為459億元，成功步入省域十強(qiáng)。
深耕都市圈和做強(qiáng)中心城方面，弘陽地產(chǎn)目前已實(shí)現(xiàn)除連云港外的江蘇省全域化布局，以及長三角、大灣區(qū)、成渝、山東半島、長江中游、中原等全國最優(yōu)質(zhì)都市圈的全面占位，布局城市超60個(gè)，去年公司新獲取的50個(gè)項(xiàng)目均位于上述都市圈內(nèi)。
與此同時(shí)，都市圈深耕戰(zhàn)略也給弘陽地產(chǎn)帶來了豐厚的回報(bào)。從去年全年的銷售業(yè)績構(gòu)成來看，新一線及二線城市合約銷售占比高達(dá)82%，其中長三角區(qū)域合約銷售額占比達(dá)到78%。
土儲(chǔ)方面，去年全年弘陽地產(chǎn)共新增土儲(chǔ)面積687萬平米，截至去年底，弘陽地產(chǎn)擁有2006萬平方米土地儲(chǔ)備，較2019年末增加18%左右，其中74%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市。
除了土儲(chǔ)布局的優(yōu)化，弘陽地產(chǎn)的拿地策略也更加多元化。據(jù)了解，2020年獲取的項(xiàng)目中招拍掛占比65%，收并購和商住聯(lián)動(dòng)拿地占比35%，多元化拿地策略進(jìn)一步降低了拿地成本，有效保障了利潤空間。
此外，弘陽地產(chǎn)的業(yè)績會(huì)上還透露，今年年初的可售資源達(dá)到了1400億，而今年全年還能提供150左右的可售貨值，其中長三角和大灣區(qū)占比將達(dá)到7成。
1550億的可售貨值，由此可見，2021年弘陽地產(chǎn)的市場表現(xiàn)很值得期待。
相較于傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，弘陽的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)較少受到關(guān)注。但我們通過弘陽年報(bào)發(fā)現(xiàn)，弘陽的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)正逐步成為新的業(yè)績?cè)鲩L點(diǎn)。
2020年，弘陽地產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營收入同比大增20.3%至5.43億元，去年已開業(yè)門店重資產(chǎn)出租率維持90%以上，并與300多家品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作。目前弘陽地產(chǎn)在建商業(yè)項(xiàng)目包括安慶弘陽廣場、**鳳凰拾光里、**·弘陽1936等。
業(yè)績會(huì)上，弘揚(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)總裁袁春展示了弘陽的南京橋北“商業(yè)+住宅+產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)”的400萬平米綜合體項(xiàng)目，燈火通明的現(xiàn)場和諸多的網(wǎng)紅的打卡點(diǎn)表明，“弘陽是有商業(yè)**的，我們很懂商業(yè)，我們知道怎么樣做商業(yè)，未來雙輪驅(qū)動(dòng)我們會(huì)非常堅(jiān)定，我們會(huì)持續(xù)的加強(qiáng)和商住聯(lián)動(dòng)獲取項(xiàng)目。”袁春表示，我們未來計(jì)劃每年獲取3-5個(gè)項(xiàng)目，通過這樣的項(xiàng)目獲取，一是保障住宅毛利率的實(shí)現(xiàn)，另外通過商業(yè)重資產(chǎn)，好的商業(yè)重資產(chǎn)**落地來未上市公司提供一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)營收入，保障我們未來利潤的實(shí)現(xiàn)。
目前，弘陽商業(yè)已形成以年輕中產(chǎn)、成熟中產(chǎn)、親子家庭為客群，以“年輕、潮流、品味”為品牌定位，成功打造了弘陽茂、弘陽廣場、弘陽生活+三條主力產(chǎn)品線，成為推動(dòng)城市發(fā)展的重要力量。
通過對(duì)“雙Mall+游樂演藝”強(qiáng)大商業(yè)**的挖掘，實(shí)現(xiàn)了自有資源的貫通，釋放更大的消費(fèi)勢能，打造弘陽商業(yè)區(qū)別于其他城市綜合體運(yùn)營商的優(yōu)勢競爭力。2020-2021年，弘陽商業(yè)穩(wěn)居“2021中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP12”。
2020年是弘陽地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的一年，在房企融資“三道紅線”的調(diào)控下，弘陽地產(chǎn)順勢而為，積極降杠桿，截止2020年底，“三道紅線”全部為綠。
與此同時(shí)，弘陽地產(chǎn)的債務(wù)結(jié)構(gòu)也得到進(jìn)一步優(yōu)化，長短債比例方面，短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%，同比下降了6.6個(gè)百分點(diǎn)；若扣除外存內(nèi)債金額，弘陽地產(chǎn)的短債只有84.3個(gè)億，短債僅占總體債務(wù)的28.8%。
資金安全方面，截至期末，弘陽地產(chǎn)年末現(xiàn)金額同比增10.0%至人民幣185.3億元。
弘陽地產(chǎn)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，得到了資本市場的廣泛認(rèn)可。2020年至今，弘陽地產(chǎn)共計(jì)獲得10家境內(nèi)外機(jī)構(gòu)給予“買入”、“優(yōu)于大市”評(píng)級(jí)，包括中信里昂、建銀國際、招銀國際、尚乘集團(tuán)、國泰君安、海通國際等。信用評(píng)級(jí)方面，惠譽(yù)、穆迪、聯(lián)合國際等均維持了原有評(píng)級(jí)，并給出了展望穩(wěn)定或展望正面的評(píng)估。
在獲得機(jī)構(gòu)認(rèn)可的同時(shí)，弘陽地產(chǎn)融資渠道及融資成本也在持續(xù)優(yōu)化。
今年1月，弘陽地產(chǎn)發(fā)行了一筆4年期3.5億美元票據(jù)，票面利率7.30%，是截至目前弘陽地產(chǎn)在境外發(fā)債利率最低，同時(shí)也是弘陽地產(chǎn)歷史上年期最長、單筆規(guī)模最大、賬簿規(guī)模最大的一次發(fā)行，賬簿高峰期近52億美元，峰值認(rèn)購超14倍。這充分體現(xiàn)了弘陽地產(chǎn)融資渠道多元化、融資成本持續(xù)優(yōu)化、財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)中向好。
弘陽地產(chǎn)集團(tuán)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事曾煥沙表示，2021年行業(yè)將回歸理性，回歸經(jīng)營本質(zhì)，弘陽地產(chǎn)將繼續(xù)沿用提質(zhì)增效為年度經(jīng)營主題，擁抱變化、順應(yīng)監(jiān)管、敬畏市場，堅(jiān)持聚焦深耕，以利潤為導(dǎo)向?qū)崿F(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)健增長。
