文 | 曾響鈴

來源 | 科技向令說（xiangling0815）

在國家?guī)椭�房地產(chǎn)行業(yè)良性、健康發(fā)展的大背景下，地產(chǎn)企業(yè)加速轉(zhuǎn)型升級，競相在產(chǎn)品端謀求升級，這其中，相對于毛坯交付，精裝修已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)各顯身手、尋求產(chǎn)品突破的賽馬場。

在這股東風下，智能家居的重要性日益凸顯，以其為主要元素推動形成的科技住宅，正讓地產(chǎn)企業(yè)加速獲得產(chǎn)品競爭力。

根據(jù)奧維云網(wǎng)發(fā)布的《2020年度智能家居-房地產(chǎn)精裝修商品住宅市場年度監(jiān)測數(shù)據(jù)分析報告》（以下簡稱AVC報告），精裝修滲透率持續(xù)提升，具體而言，基礎(chǔ)部品滲透率變化幅度較小，舒適類部品、智能家居產(chǎn)品空間大，未來增長較快：

在這一波房地產(chǎn)行業(yè)以產(chǎn)品尋求轉(zhuǎn)型突圍的進程中，智能家居將成為幫助地產(chǎn)打造有競爭力產(chǎn)品的重要力量，而優(yōu)質(zhì)的智能家居企業(yè)也將通過科技住宅方面的推進力受到地產(chǎn)企業(yè)們的青睞。

共識形成：智能家居與地產(chǎn)企業(yè)價值捆綁，科技住宅產(chǎn)品集中涌現(xiàn)

智能家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)們的合作在不斷加深，甚至形成了以科技住宅為共同目標的價值捆綁、利益捆綁。

這體現(xiàn)在三個方面。

首先，是配置智能家居的精裝修產(chǎn)品數(shù)量不斷提升，科技住宅滲透加快。

在AVC報告中，精裝市場規(guī)模預計未來兩年將繼續(xù)保持25%的增速，2021年預計超過400萬套，2022年預計超500萬套。僅2020年，精裝修商品住宅智能家居系統(tǒng)市場項目個數(shù)就達到225個，項目套數(shù)達到16.81萬套，包括15.56萬套住宅項目以及1.25萬套公寓。

在基礎(chǔ)部品走向穩(wěn)定成熟后，智能家居正在大量落地，住宅產(chǎn)品開始以科技人居體驗來獲得更好的市場感知，一系列技術(shù)保障下的高舒適性和低能耗住宅，創(chuàng)造著面向業(yè)主群體的全新吸引力。

然后，是參與配置智能家居的地產(chǎn)企業(yè)不斷增加，且層次多元化。

在AVC報告中，2020年參與智能家居配置的開發(fā)商驟增：

這些開發(fā)商不止有頭部、腰部玩家，層次也日漸豐富和多元化，這表明科技住宅絕非特定地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)地，幾乎人人都在參與：

再有，是同樣的科技住宅其業(yè)態(tài)形式不斷豐富。

當下，科技住宅的價值滲透各種居住業(yè)態(tài)中，幫助地產(chǎn)企業(yè)各類產(chǎn)品產(chǎn)生對應(yīng)的市場吸引力。以智能家居企業(yè)歐瑞博所服務(wù)的不同產(chǎn)品為例，典型的一些項目包括：

在住宅業(yè)態(tài)，2020廣州年度網(wǎng)紅神盤“恒大冠珺之光”的8000套居室應(yīng)用了歐瑞博的智能化方案；別墅類項目中，三亞旭輝鉑悅亞龍灣100套高端別墅應(yīng)用了歐瑞博的智能化方案打造港式半山瞰海智裝別墅，樹立海南頂級度假豪宅典范。

在公寓業(yè)態(tài)，香格里拉集團在昆明中央商務(wù)區(qū)打造的攏悅項目，其240套精裝公寓均配備了歐瑞博全宅智能系統(tǒng)系統(tǒng)；

在酒店業(yè)態(tài)，云南大理的理想邦度假酒店采用全智能場景打造，洱海邊的52間網(wǎng)紅房標配歐瑞博的智能家居中控產(chǎn)品MixPad。

可以看到，不同業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項目都在將智能家居作為重要的產(chǎn)品競爭力來源。

產(chǎn)品落地：客戶需求不斷填補，智能家居企業(yè)推動地產(chǎn)走出不一樣的科技住宅之路

除了有廣泛共識，智能家居企業(yè)的產(chǎn)品和方案輸出，也讓地產(chǎn)項目切實“智能”起來，最終讓業(yè)主獲得真正的科技住宅人居體驗。

這同樣體現(xiàn)在三個方面。

一是單品快速填充各大場景。

單品層面，智能家居行業(yè)這些年在產(chǎn)品上的耕耘，成為科技住宅體驗獲取的重要底層支撐。在奧維云網(wǎng)的報告中，智能家居的單品配套率普遍得到提升：

以大熱的智能門鎖為例，華為、歐瑞博、小米等品牌都研發(fā)和推出了自己的創(chuàng)新產(chǎn)品，讓業(yè)主在“進門”這件事上擁有與過去完全不一樣的科技感受。

二是集中化的中控管理已經(jīng)完全體系化。

單品之上，全屋集成化、一體化是科技住宅的一種內(nèi)在必要， 這要求智能家居企業(yè)必須首先擁有體系化的全屋解決方案構(gòu)建能力。

目前，華為、歐瑞博、小米等主流玩家都推出了服務(wù)地產(chǎn)項目的體系化部署方案，它們都包括中控產(chǎn)品、智能操作系統(tǒng)、自有及生態(tài)產(chǎn)品幾個方面。

以歐瑞博為例，其開發(fā)的入口級產(chǎn)品智能面板MixPad擁有多模態(tài)交互支持用戶以各種方式實現(xiàn)互動，智能算法幫助用戶的交互更簡單，以及，更便捷的安裝方式，而其背后的支撐就是歐瑞博的Home AI全宅智能家居操作系統(tǒng)——“就近喚醒”、“小歐快聯(lián)”、“家電管家”、“AI Sense”諸如此類能力過去是歐瑞博的企業(yè)競爭力來源，現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)科技住宅的顯著特征。

現(xiàn)在，歐瑞博還嘗試從各個基礎(chǔ)環(huán)境系統(tǒng)出發(fā)豐富終端產(chǎn)品，制定了一個所謂“1+4+N（入口/系統(tǒng)+4類基礎(chǔ)環(huán)境系統(tǒng)產(chǎn)品+N個生態(tài)產(chǎn)品）”產(chǎn)品矩陣，在智能照明、智能暖通、智能遮陽、環(huán)境音樂等體系下匯集上百款產(chǎn)品，覆蓋不同空間需求�？梢园l(fā)現(xiàn)，華為、小米等企業(yè)也有類似的表述，體系化能力成為智能家居構(gòu)建科技住宅、打造人居體驗的主要外在表現(xiàn)。

三是跨系統(tǒng)兼容推動“全連接”時代到來。

從單品，到體系，再往上，是跨智能家居企業(yè)之間的兼容連接。

沒有一個智能家居企業(yè)能把所有單品都做全了，也不可能在產(chǎn)品研發(fā)上照顧所有地產(chǎn)項目或業(yè)主的需求，因此，實現(xiàn)跨系統(tǒng)的兼容就成為智能家居企業(yè)幫助地產(chǎn)企業(yè)打造科技住宅的一種必要。

例如，歐瑞博的智能家居系統(tǒng)就可以連接接近1000萬設(shè)備，支持Apple HomeKit、華為HILink、小度助手、小愛同學等主流IoT生態(tài)，這本質(zhì)上在幫助地產(chǎn)企業(yè)搭建了一個可以實現(xiàn)部品聯(lián)動的多品牌聯(lián)通的互聯(lián)平臺。

在這種開放精神下，科技住宅的興起過程還附帶解決了一個重要問題——業(yè)主可以在既有的“預裝”智能家居體系基礎(chǔ)之上隨意延展新的單品或體系，而這常常是很多業(yè)主在購置精裝修房屋前的主要考慮之一。

未來展望：“市場反哺技術(shù)”下，機會只留給有積累的智能家居企業(yè)

既然智能家居為地產(chǎn)項目的變革突圍提供了重要能量，那么反過來，傍上地產(chǎn)這個巨無霸產(chǎn)業(yè)，也意味著智能家居將告別過去平穩(wěn)發(fā)展的境況，從B端實現(xiàn)快速突破，大量優(yōu)質(zhì)企業(yè)得以涌現(xiàn)。

在奧維云網(wǎng)的報告中，除了自營地產(chǎn)的美的，以某種“第三方智能家居服務(wù)商”身份出現(xiàn)的華為、歐瑞博、小米等品牌這兩年在該領(lǐng)域快速崛起，雖然2020年受疫情沖擊，但華為、歐瑞博仍實現(xiàn)了較快速地增長：

事實上，智能家居的發(fā)展也在踐行前沿技術(shù)發(fā)展的重要信條——市場的反哺成為技術(shù)進步的關(guān)鍵驅(qū)動力量，因此，在與地產(chǎn)企業(yè)不斷合作過程中，華為、歐瑞博這類企業(yè)的技術(shù)領(lǐng)先將越來越明顯，地產(chǎn)企業(yè)也會逐漸傾向于加大與這類企業(yè)的合作。

在這種情況下，越是有積累的企業(yè)，越容易得到地產(chǎn)的青睞，智能家居企業(yè)間的差距越拉越開。

例如，華為智能家居以黑馬姿態(tài)在地產(chǎn)領(lǐng)域快速超過其老對手小米，勢頭強勁，另一個長期耕耘全宅智能家居的歐瑞博，目前已和22家前50強地產(chǎn)商進行項目合作，為全球近300萬家庭提供全宅智能家居系統(tǒng)與產(chǎn)品，在近300個高端小區(qū)落地全宅智能解決方案，并與恒大集團、萬科、旭輝集團等12家龍頭地產(chǎn)公司達成戰(zhàn)略采購合作——按照歐瑞博官方說法，前20強的智慧地產(chǎn)品牌的項目每5個智慧地產(chǎn)項目就有1個是其做的。

因而，未來，在地產(chǎn)業(yè)界尋求轉(zhuǎn)型突破、科技住宅快速涌現(xiàn)的過程中，大大小小的地產(chǎn)企業(yè)會越來越主動傾向于選擇幾個智能家居頭部企業(yè)，它們在技術(shù)、產(chǎn)品和服務(wù)上滾動實現(xiàn)著領(lǐng)先，更容易幫助地產(chǎn)企業(yè)打造更具吸引力的科技住宅項目。

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【完】

曾響鈴

1鈦媒體、品途、人人都是產(chǎn)品經(jīng)理等多家創(chuàng)投、科技網(wǎng)站年度十大作者；

2虎嘯獎評委；

3作家：【移動互聯(lián)網(wǎng)+ 新常態(tài)下的商業(yè)機會】等暢銷書作者；

4《中國經(jīng)營報》《商界》《商界評論》《銷售與市場》等近十家報刊、雜志特約評論員；

5鈦媒體、36kr、虎嗅、界面、澎湃新聞等近80家專欄作者；

6“腦藝人”（腦力手藝人）概念提出者，現(xiàn)演變?yōu)椤白悦襟w”，成為一個行業(yè)；

7騰訊全媒派榮譽導師、多家科技智能公司傳播顧問。