一號(hào)說(shuō)：
高周轉(zhuǎn)房企硬生生被限速了
24日下午，地產(chǎn)圈流傳一則“22城將集中供地的消息”。
根據(jù)網(wǎng)傳文件顯示：按照住宅用地分類(lèi)調(diào)控文件要求，22個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)兩集中，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)三次。上述內(nèi)容疑似為政務(wù)辦公系統(tǒng)內(nèi)的通知，落款為2月18日。
面對(duì)傳言，圈里人還冠之以“連X高潮都要控制了”的戲謔。
到下午五點(diǎn)的時(shí)候，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、天津市規(guī)劃和自然資源局的紅頭蓋章文件流出，以及青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)的通知，側(cè)面證實(shí)了這一傳言的真實(shí)性。
其中天津、青島等地的公開(kāi)文件均顯示，要“嚴(yán)格實(shí)行住宅用地“兩集中”同步公開(kāi)出讓?zhuān)醇邪l(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，全年將分3批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的招拍掛公告并實(shí)施招拍掛出讓活動(dòng)。”
天津市的文件還特地明確，3月、6月9月中旬，分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告。除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布任何住宅用地出讓的公告。
而從鄭州市發(fā)布的通知來(lái)看，冠以緊急通知文頭，明確將下屬經(jīng)開(kāi)區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)和高新區(qū)的土地出讓權(quán)限，統(tǒng)一收歸市局。
顯然，這是一次由高層自上而下的統(tǒng)一行動(dòng)。
與此同時(shí)，將集中統(tǒng)一供地的22個(gè)重點(diǎn)城市也在市場(chǎng)上流傳，除了已公開(kāi)的青島、鄭州和天津外，還包括北京、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、上海、成都、重慶、廣州、深圳、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、福州、廈門(mén)、合肥、杭州、寧波、無(wú)錫、蘇州、南京，幾乎囊括了所有的一二線(xiàn)城市。
集中統(tǒng)一供地，且一年分三個(gè)時(shí)段同時(shí)掛牌，這對(duì)房企資金鏈?zhǔn)且粋�(gè)考驗(yàn)，今后恐怕要更注重季度末現(xiàn)金流的充裕程度，如何合理安排資金，對(duì)房企財(cái)務(wù)總將是新的挑戰(zhàn)。
也有地產(chǎn)人不免擔(dān)憂(yōu)，今后房企的投資拓展崗位成了季節(jié)性工作，本來(lái)就是歷次房企裁員潮的重點(diǎn)被裁對(duì)象，這樣更是被國(guó)家安排得明明白白�！案梢粋�(gè)月，被裁兩個(gè)月”，直呼傷不起！
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“369”供地政策有幾個(gè)值得關(guān)注的要點(diǎn)，此次政策積極落實(shí)了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神和自然資源部住宅供地供應(yīng)分類(lèi)調(diào)控工作精神。實(shí)際上也是積極關(guān)注和解決大城市住房問(wèn)題的重要保障，是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的又一個(gè)新舉措。
若是“兩集中”供地政策確定，那么實(shí)際上就形成了長(zhǎng)效機(jī)制三大利器，即三道紅線(xiàn)、房貸集中度和供地集中度政策。
海哥認(rèn)為，此次國(guó)家層面出臺(tái)重點(diǎn)城市統(tǒng)一集中供地政策，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一記重大調(diào)控，旨在對(duì)火熱土拍市場(chǎng)的降溫，從而向社會(huì)傳遞“穩(wěn)地價(jià)、控房?jī)r(jià)”的信號(hào)。
要知道，就在集中供地消息傳播的24日，南京市的牛年首場(chǎng)土拍，5幅住宅地塊，2分鐘不到，紛紛達(dá)到最高限價(jià)，最終要靠搖號(hào)抽簽決定歸屬，可見(jiàn)重點(diǎn)城市的土拍市場(chǎng)，仍然熱度不減！
此外，政策背后，是2月23日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份一二手房銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70城中，有53城的新建商品住宅價(jià)格同比、環(huán)比均上漲，且環(huán)比漲幅較去年12月有所擴(kuò)大，城市較上月增加11個(gè)。
在價(jià)格方面，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
而三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
換言之，無(wú)論是一二線(xiàn)、三四線(xiàn)，還是一手房或二手房，全國(guó)層面均出現(xiàn)了普漲的局面，且漲幅較以往有所擴(kuò)大。
顯然，這是一個(gè)讓高層“刺撓”的信號(hào)。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外公布這份數(shù)據(jù)前，必然與住建部等其他相關(guān)部門(mén)分享了相關(guān)數(shù)據(jù)，才有了此后面向土拍市場(chǎng)的調(diào)控政策出臺(tái)。
此外，也不排除后續(xù)仍有調(diào)控措施蓄勢(shì)待發(fā)，如果這一波普漲不壓下去，“房住不炒”為基調(diào)的政策定力或?qū)⒐μ澮缓垺?
