2013年百貨業(yè)進入結構調(diào)整和經(jīng)營創(chuàng)新階段，隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，商業(yè)競爭、社會發(fā)展、新的消費階層的崛起以及電子商務帶來的沖擊，作為傳統(tǒng)零售業(yè)主體的百貨業(yè)應大勢所趨，從純粹的商品售賣轉型業(yè)態(tài)更為豐富、更注重消費體驗的購物中心。

憑借著新世紀百貨在重慶本土零售市場的深遠影響力，同時為適應消費需求變化和未來的商業(yè)競爭，2012年，重慶商社集團租購了位于觀音橋商圈當?shù)氐脑�江北服裝批發(fā)市場，并委托GLC商業(yè)建筑設計公司對服裝批發(fā)市場建筑進行購物中心改造設計。這是重慶新世紀百貨轉型進軍商業(yè)地產(chǎn)領域的第一戰(zhàn)。

外墻改造，形上商業(yè)

重慶商社旗下陽光世紀購物中心項目坐落于重慶傳統(tǒng)的商貿(mào)繁華區(qū)域江北區(qū)觀音橋商圈，擁有8.6萬平方米商業(yè)面積，是集時尚購物、生活家居、美食娛樂、文化休閑為一體的綜合體量國際時尚潮流生活購物中心。

項目設計在原有的建筑基礎上進行，原江北服裝批發(fā)市場建筑外立面裝飾陳舊，風格及部分功能設施已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代商業(yè)中心的需求。在與重慶商社集團的溝通過程中，業(yè)主希望能通過建筑的新外觀塑造品牌的形象魅力，因此外立面與景觀一起合作進行改造的構思。

GLC商業(yè)建筑設計認為，商業(yè)項目的建筑外觀在城市環(huán)境的塑造中承載著項目的標志與運營的昭示功能。美觀大氣的商業(yè)建筑外立面設計為公眾提供一個舒適宜人的視覺沖擊，從而使消費者產(chǎn)生消費的欲望。

新世紀購物中心項目整體呈長矩形，處于建北一支路步行街中腰地帶，由負一層至地面七層組成，為了適應改造成購物中心日后發(fā)展的停車需求，計劃增加了負二層車庫。項目三面環(huán)步行街，東面靠觀音橋東環(huán)路，建筑西面前廣場為購物中心的主展示面。

最初的方案構思中，建筑的外立面造型設計得大膽、個性且色彩炫目。但是由于觀音橋商圈辦的政策要求，商圈內(nèi)的建筑外觀需要相對的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)，以維護商圈的整體形象，客觀影響了外立面設計的創(chuàng)意發(fā)揮。因此設計方重新調(diào)整了設計的策略，應對項目地塊周邊的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、地形特征、業(yè)態(tài)功能組合、商圈政策等，并結合項目強調(diào)“綜合體量國際時尚潮流生活購物中心”的定位進行修改。

修改后的方案運用了硬朗利落的直線及大體塊的“山巖”元素。外立面材質采用米黃色石磚，體塊的轉折打破了原有的單調(diào)略呆板的建筑面；結合大面積的絲印玻璃，增加了建筑外觀的通透感；大型廣告燈牌嵌入其中，節(jié)奏明快，提高了外立面的商業(yè)功能與價值。整體的設計凸顯了商業(yè)建筑的大氣、典雅又獨具時尚氣質。新的方案既滿足了商圈辦政策的要求，在相對的統(tǒng)一與協(xié)調(diào)建筑群中又能脫穎而出、保持自己的個性特征。

動線改造，導向商業(yè)

新世紀購物中心項目的地面建筑體量是7層，原建筑的室內(nèi)動線、中庭形態(tài)以及對未來招商的商家需求面積都不符合現(xiàn)在的市場規(guī)律，同時由于消費心理的影響，如何帶動人流至高樓層是一個很大的問題，設計方在此做出針對性的調(diào)整。

美國GLC商業(yè)建筑設計在業(yè)主招商策劃報告上提出建議，通過對觀音橋商圈范圍內(nèi)的其他購物中心進行研究分析，為避免購物中心同質化與增強購物中心的核心競爭力，需明確客戶群、強調(diào)主題、建立特色，在高樓層配套以吸引客流為主的大型主力店作為解決方法，頂層為電影院、六層為餐飲、五層以婦嬰用品為主，一些簡餐穿插于三四樓層。

同時，設計方在大中庭的設計中采用了跨層扶梯，跨層扶梯能夠快速將人流引導至高層，同時大中庭玻璃頂棚能夠將光線引入到低樓層，增加購物的舒適度，給顧客帶去超凡的購物體驗。

設計方在前廣場進行了人車分流的優(yōu)化，并且車庫的出入口也進行調(diào)整，前廣場車庫入口可進可出，東面車庫出入口靠近車行道，由于該路段的交通環(huán)境比較復雜混亂，所以設計為只進不出。

GLC商業(yè)建筑設計考慮到建筑東面靠近車行道，進出購物中心的人流也相對較少，為了把人流從西邊引向靠東邊的店鋪，避免建筑東邊的商鋪成為死角，通過合理犧牲一定的商業(yè)面積，設計側中庭，添加垂直交通動線，層層引導將人流輸送到樓層東邊。側中庭的設計使每層的店鋪能夠豐富地呈現(xiàn)在人們的視線內(nèi)，在日后經(jīng)營順利的情況下還能填補一些的側中庭擴大商業(yè)營業(yè)的面積，以此提高商業(yè)空間的功能價值。

來源：GLC商業(yè)建筑