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西瓜 
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| 黃國(guó)雄：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈三大特征
在日前召開(kāi)的“2010中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)”上，中國(guó)人民大學(xué)教授、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)黃國(guó)雄指出，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出總量不足、結(jié)構(gòu)失衡、多方介入等三大特征。
黃國(guó)雄認(rèn)為，我國(guó)城市化水平較低，商業(yè)地產(chǎn)總量不足，具有廣闊的發(fā)展前景。隨著城市化水平提高，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也逐步擴(kuò)大，每增加一個(gè)城市人口一般要增加0.8-1.2平方米的商業(yè)地產(chǎn)需求。現(xiàn)在中國(guó)每年有將近2000萬(wàn)的人口從農(nóng)村轉(zhuǎn)向城市，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求每年增加1600-2000萬(wàn)平方米。
第二個(gè)特征是結(jié)構(gòu)失衡，表現(xiàn)為區(qū)域不平衡、區(qū)位不平衡和業(yè)態(tài)不平衡�，F(xiàn)在很多商業(yè)綜合體并沒(méi)有按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律、人口布局來(lái)發(fā)展，模式缺乏特色，缺乏業(yè)態(tài)的互相配合。
黃國(guó)雄認(rèn)為，商業(yè)是多種業(yè)態(tài)的整合，不同區(qū)段應(yīng)該有不同的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)失衡會(huì)使整個(gè)城市的發(fā)展只出現(xiàn)一個(gè)模式，從“千店一面”走向“千城一面”，城市和綜合體項(xiàng)目的發(fā)展都會(huì)受到限制。他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的消費(fèi)需求是多種多樣的，不同城市、不同地段、不同消費(fèi)群體有不同的消費(fèi)需求，同樣一個(gè)模式移植到另外一個(gè)城市，效果肯定不會(huì)一樣。所以，要根據(jù)不同城市、不同地段，研究不同的組合，而不是搞“又大又多又好”的綜合體。
第三個(gè)特征是多方介入，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)商非常多，造成惡性競(jìng)爭(zhēng)，效益降低。具體表現(xiàn)為，普通住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；零售業(yè)向上延伸，開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)；外資進(jìn)入，通過(guò)各種形式來(lái)控制商業(yè)地產(chǎn)。
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| 2010-09-02 15:10 |
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