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        小縣城里的商場，開業(yè)時間不長，面積不大才2萬5，地上三層，底下一層，幾位業(yè)內(nèi)人士說商場的布局不太合理，一些業(yè)戶和顧客也反映說商場的內(nèi)部布局上有問題，感覺逛商場很迷糊，今天把商場初期規(guī)劃的平面圖傳上，希望大家點評下。

        批評的越厲害越好，無論說得多嚴(yán)重我都不會生氣的，歡迎大家多多點評，說得好的有獎。

        歡迎大家提出寶貴意見，如果有更好的布局調(diào)整方案也希望大家多多提出，老板如果滿意的話公司將給予一定的物質(zhì)獎勵。

        平面圖已經(jīng)上傳到附件里，這里只傳了一樓和二樓的，三樓已由幾家大賣場瓜分，所以沒有上傳。

        一樓的A區(qū)是商業(yè)門市，圖中的黑色方塊是樓的承重柱，商場的尺寸是60米寬120米長（估算值）。

        QQ：82641514 歡迎大家加我好友進(jìn)一步交流

資料下載區(qū)：    鼠標(biāo)左鍵單擊文件進(jìn)行下載 附件：商場一層（�。�.rar (985K)  下載次數(shù):828 附件：商場二層（小）.rar (917K)  下載次數(shù):629

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你是職業(yè)經(jīng)理人還是業(yè)主?這個規(guī)劃八成是中介公司根據(jù)業(yè)主追求快速回款及短期高租金，以便賺的高傭金做出來的，目前市場商業(yè)項目分銷售和經(jīng)營兩大類，銷售比例高的基本很難做好后期經(jīng)營，經(jīng)營的以自持為主，不會有短期很高的租金回報，再好的市場都要培育，這個和開發(fā)商的資金鏈和戰(zhàn)略眼光有關(guān)，商業(yè)項目只能細(xì)水長流，以形成品牌的無形資產(chǎn)為另一種回報的渠道！具體沒法很詳細(xì)的說明！可以加我qq342275761

這樣的布局，必死無疑。不改的話，能熬多久算多久吧。

賣商鋪的嗎？

如果是自營這樣必死無疑

說得很到位 我們QQ上聊吧

感覺像北京金源時代，但是！面積又小了點！那就借鑒吧！大塊分割！重點經(jīng)營/！超市有嗎？》！沒有就做個小的！因為是縣城。電器城有嗎？沒有就招商。引進(jìn)個什么蘇寧或國美。剩下的做商場就沒什么不可以的了！這樣多方依托，還有人氣優(yōu)勢。還讓顧客不感覺恐懼。想買什么直接一步到位。全面的SHOPPING MORE/

感謝您的點評，“大塊分割，重點經(jīng)營”很有道理，現(xiàn)在商場的規(guī)劃的確“塊”小了點，超市有，整個底下一樓都是超市，電器城達(dá)不到，有個400平的家電賣場，不過是海爾和奔騰的，蘇寧或國美以前商場曾經(jīng)考慮過，不過由于多方面的原因沒有成。

2.5萬的面積不算小了，基本上是9*10的柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)，不知道層高多少，扶梯設(shè)計太浪費空間，而且破壞整體布局，這里足夠一個大型超市經(jīng)營了，文化用品，學(xué)生用品，體育用品，放到大賣場。剩下的一樓重新組合。縣城商鋪搞個小型3C區(qū)域不錯的，增加休息座椅，布局太過古板，分割布局確實太小作不大氣，就是對出租經(jīng)營也不利，勢必從商業(yè)管理平臺退化成物業(yè)管理，要引進(jìn)有較強自營能力的商家，需要強勢的主力商家才能支撐商場的檔次，縣城商場引進(jìn)國內(nèi)一線的品牌就可以了，少量的國際品牌，服裝，鞋帽，玩具，運動裝，休閑裝，珠寶首飾，化妝品，等等··承租的小業(yè)戶亂搞就破壞了市場的檔次，要不就干脆搞零批兼營的特色市場···作室內(nèi)商業(yè)街就勢必要引進(jìn)主力店，看布局就是個小商品市場的架勢，感覺實在太初級，不知道老板怎么打算的，是想長期持有還是想賣掉再開發(fā)別的項目？有空聯(lián)系下我：13969870157

有點像焦作三維，洛陽王府井，許昌胖東來。樓面過于狹長，但這三個商場做得還是不錯的，各有各的風(fēng)格，有機會你去看看也許會有幫助

經(jīng)典~~~~~小商品市場！一點沒看出來是做百貨的。

甚至分不出你們的化妝品、珠寶、鞋、男裝、女裝都在哪？

典型的銷售分割圖。做的比較專業(yè)。

經(jīng)營分割的話還用這套圖，你們老板也太偷懶了。

老板肯推到重來嗎？

其實動線不是最主要的�？砂礃I(yè)種劃分區(qū)域，區(qū)塊化分隔可使顧客目的性強，不覺得累，又易保留回頭客。

餐飲無法，可做水吧等休閑區(qū)域，但租金不高。娛樂場所要考慮。

現(xiàn)在經(jīng)營的怎么樣？商場前期可用二房東來啟動。

找專業(yè)的公司設(shè)計一下比較好

   辦法總會比困難多，關(guān)鍵是看老板調(diào)整的決心有多大

單鋪太小太平均了，不利于招租，鄭州招個古奇，丹尼斯給了幾百平米，給我感覺就像鴿子籠！

現(xiàn)在死角的確有幾個 第一個合同期已經(jīng)結(jié)束了 現(xiàn)在商場就在考慮解決死角的問題呢