久居順城大街的黃太婆，不知道家對(duì)面的熊貓城究竟為何物？問及對(duì)熊貓城的印象，黃太婆說“無非就是14年前一個(gè)‘坑坑’，變成了一座空城�！庇浾邚�(qiáng)調(diào)那是個(gè)商城，黃太婆說什么也不信：“平時(shí)連個(gè)人都沒得�！币虼�，她對(duì)這座商城毫無興趣，倒是更樂意坐公交車去前面的人人樂或家樂福。
1993年起，位于順城大街289號(hào)的這塊黃金地段就開始挖坑造城，如今，城造成了，市民印象中的“坑”仍未填滿。城內(nèi)的商家走了一撥又一撥，留下的，守住保本線苦苦掙扎，他們，對(duì)這座城仍還存有期待。
對(duì)于記者采訪的熊貓城商家來說，人氣不旺，經(jīng)營(yíng)不理想，他們的財(cái)富之路充滿風(fēng)險(xiǎn)。
門前冷落鞍馬稀 恒源祥專柜：等新面孔
6日下午，順城大街289號(hào)，記者走過一溜緊閉的商鋪，穿過門前廣場(chǎng)，終于在一樓凹進(jìn)去的地方看到了“熊貓城精彩世界”的入口。入口十分沉靜，與車水馬龍的大街相比，它的沉靜更顯出幾分孤寂。
離視線最遠(yuǎn)的地方，某運(yùn)動(dòng)品牌店內(nèi)傳出的燈光，是惟一尚在經(jīng)營(yíng)的信號(hào)。其余的收銀臺(tái)形同虛設(shè)，偌大的大廳空蕩無物。一名身穿制服的大姐在清理廳內(nèi)灰塵，“底下沒有店子，搬到樓上去了�！表樦傅姆较颍穗娞萆隙䴓寝D(zhuǎn)了一圈，空曠的大廳中幾乎除了運(yùn)動(dòng)休閑裝就是售貨員。轉(zhuǎn)向三樓，離樓梯口不遠(yuǎn)就是李明英經(jīng)營(yíng)的恒源祥專柜。
見有“顧客”走來，李明英熱情上前：“買主哇？喜歡哪款嘛？”邊說邊撩開懸掛的衣服，好讓記者挑選。記者表明來意之后，李明英臉上浮現(xiàn)出淡淡的無奈：“自從去年12月上班以來，生意一直不怎么好�！卑镜胶髞�，她的愿望變成了能在商場(chǎng)看到幾張新面孔，“顧客多了，心情自然就好了，給別人介紹產(chǎn)品，說說話，時(shí)間很快就能過去。”這個(gè)并不過分的要求，她一直沒等到。
那天下午，記者是她碰上的第一個(gè)新面孔。
酒好也怕巷子深 牛肉面館：只能保本
可以料想，李明英當(dāng)初是如何懷著興奮的心情開始這份工作的。城內(nèi)其他商家，當(dāng)初又是如何選中此地的，他們的心情，恐怕要比李明英復(fù)雜得多。
在熊貓城三樓中華大廚房，商家張建同一單元區(qū)的美食單間不下8家，如今只剩下他和另外兩家店苦苦支撐著。“當(dāng)初還不是因?yàn)檫@里便宜�！睆埥ㄕf，熊貓城對(duì)進(jìn)駐的商家十分慷慨，一個(gè)店鋪只需要1萬的押金，頭年租金免費(fèi)，每月只抽取10%的利潤(rùn)額。之前，熊貓城分別借助2004年的成都美食節(jié)和2005年的超女選秀，炒得紅紅火火。
交了兩萬押金，張建的牛肉粉和牛肉面館緊鄰營(yíng)業(yè)，兩個(gè)廚房各自作業(yè)，分別配了兩個(gè)廚師，他手中的王牌是瀘州一位朋友調(diào)面的獨(dú)家秘方�！熬坪靡才孪镒由睿 痹俸玫奈兜�，無人光顧也枉然。隨著美食節(jié)和超女的熱鬧淡出人們腦海，這里人氣銳減。
張建說，“樓上每天人流量只有兩三百人，如果按照1%的概率來計(jì)算，每天流到我店里的顧客僅有兩三人。經(jīng)營(yíng)了一個(gè)月后，我就把牛肉粉館關(guān)了，將兩個(gè)廚房合并，辭退了兩名廚師。”同時(shí)，店內(nèi)不煎炒，惟一的大開支就是燒水煮面，成本降低了，他的面也比其他兩家餐飲的價(jià)格要便宜一兩元。得以吸引就讀于附近中學(xué)的學(xué)生過來消費(fèi)，但他的目標(biāo)消費(fèi)群體，原本是商場(chǎng)所吸引的顧客。
張建透露，他的銷售額只能保住成本，甚至有虧損。
千方百計(jì)找出路 春天咖啡：另謀新址
像張建這樣自主經(jīng)營(yíng)的商家，都在千方百計(jì)變通出路。熊貓城的正門，是占地170平米的春天咖啡。沒有客人，咖啡店的營(yíng)運(yùn)經(jīng)理周江華正在上網(wǎng)。為了經(jīng)營(yíng)這個(gè)店，她兩年前從北方來到成都張羅。從去年5月開張以來，投資的40多萬卻難以收回，她把原因歸結(jié)于商場(chǎng)人氣的影響。
為了吸引顧客，周江華分別在去年8月和10月對(duì)店內(nèi)進(jìn)行了兩次裝修，沙發(fā)、窗簾、墻頂裝飾全換了。春天咖啡復(fù)制的是全球知名咖啡連鎖星巴克的模式，因此，周江華對(duì)自身產(chǎn)品的質(zhì)量、店內(nèi)環(huán)境和服務(wù)很有信心，但事實(shí)證明，周的咖啡店卻沒能復(fù)制星巴克店內(nèi)的“運(yùn)氣”。
周江華說，為了促銷，員工還到街上派發(fā)傳單，甚至降價(jià)吸引過往顧客，但即使10元一杯的咖啡也無人問津�？Х鹊闹饕M(fèi)人群是白領(lǐng)階層，環(huán)顧四周，只有冠城和太升路上有少數(shù)寫字樓。
周江華認(rèn)為，熊貓城處于春熙路、鹽市口與騾馬市商圈的邊緣地帶，順城大街和天座商城將周圍的寫字樓和三商圈的人流量分散；周圍的居民樓被附近的銀行、體育場(chǎng)和家具市場(chǎng)間隔。因此，無論是白領(lǐng)，還是居民或是春熙路和鹽市口上的旺盛人群，都與熊貓城擦肩而過。
在此經(jīng)營(yíng)近一年，周江華已另謀新址，待合約期滿后搬走。
“消化” 經(jīng)營(yíng)員工工資降兩倍
在春天咖啡之前，熊貓城內(nèi)已經(jīng)更換了很多商家，無論如何更換，商家們眼中的熊貓城更像一座“坑”，很難填滿。臨街的店鋪，只看到一花藝和美發(fā)招牌，就在上周五，后者的大門已緊閉�！白蛱爝�在開門，但沒買主，今天就把門關(guān)了。”花藝店的員工王驚蓉指著前面的美發(fā)店說。
李明英說，兩星期之前，她所在的柜臺(tái)附近就有兩三家羽絨服柜臺(tái)撤走，有些期約未滿的，貨在柜臺(tái)，人卻不知所蹤。張建估算，年后撤離的商家有幾十家。
之前，商場(chǎng)內(nèi)還有波司登、雅戈?duì)柕冉械贸龅钠放�，現(xiàn)在剩下的品牌，多而雜，良莠不齊。TONY JEANS一位姓李的售貨員表示，現(xiàn)在大多是存貨，以4—6折的折扣價(jià)賣出，利潤(rùn)接近零點(diǎn)。另一品牌售貨員秦艷紅曾經(jīng)聽到顧客如此評(píng)價(jià)：“這種地方，有錢人不想進(jìn)來，沒錢的人不敢進(jìn)來�！�
其實(shí)為了留住品牌、維護(hù)人氣，熊貓城也嘗試著突破重圍。秦艷紅說，如今，商城內(nèi)90%的品牌都是熊貓城買斷經(jīng)營(yíng)的，雖然不曉得資金投入的具體數(shù)目，但熊貓城售貨員的工資從一年前最多接近2000元下降到700元，就連過年加班費(fèi)也比預(yù)計(jì)的少了200元。
“等主力店進(jìn)來后，問題就會(huì)解決”
熊貓城的一樓臨街鋪面，“成都富力熊貓城開發(fā)有限公司”的牌子已經(jīng)掛起。去年對(duì)廣東富力地產(chǎn)的引進(jìn)，對(duì)于熊貓城的意義，遠(yuǎn)大于二期工程的打造。熊貓城7樓，仍未裝修完畢，熊貓城副總裁楊軍正在緊張批閱文件。
記者：與富力的合作，大家都很關(guān)注，到目前為止，合作的進(jìn)展如何?
楊軍：目前，雙方還在對(duì)合作進(jìn)行反復(fù)商討，一旦確定了，熊貓城的構(gòu)架要重新整合，現(xiàn)在，具體的東西還不好說。
記者：有沒有考慮過目前一期進(jìn)駐的商家呢？聽說他們的生意并不好做。
楊軍：關(guān)鍵在于工程沒完工，主力店沒有進(jìn)來，小商家無以依托。大凡購(gòu)物中心，都是大主力店帶動(dòng)小商家。我們引進(jìn)富力，就是想把它的合作伙伴吸引過來，把大型購(gòu)物中心打造起來。
記者：要等多久？
楊軍：雙方的合作沒確定下來，還沒有具體時(shí)間表。
記者：商家說，生意不好是因?yàn)槿藲獠煌拢袥]有想過為了扭轉(zhuǎn)現(xiàn)在的狀況而想辦法吸引人氣？
楊軍：沒有想過要吸引人氣。熊貓城的定位是打造“都心mall”，現(xiàn)在進(jìn)駐的商家只占了十幾分之一，只有兩層在營(yíng)業(yè)，現(xiàn)在只是過渡期，不是我們的最終目的。現(xiàn)在遇到的都是小問題，等大主力店進(jìn)來之后，這些問題就會(huì)解決了。
記者：這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)了很久，引進(jìn)富力算是背水一戰(zhàn)嗎？
楊軍：不可能失敗，錢都進(jìn)來了，這么好的口岸，項(xiàng)目不可能做不起來。
◆觀點(diǎn)分析 規(guī)劃上存在硬傷
冉立春（四川商業(yè)連鎖協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)）：商業(yè)地產(chǎn)成敗在規(guī)劃，興衰在金融。引入富力，只是解決了熊貓城二期工程的資金壓力。商業(yè)地產(chǎn)首先要解決商業(yè)問題，事實(shí)上，熊貓城的第一步就沒有走好，沒有按照商家需求把商業(yè)物業(yè)做出來，而是按自己設(shè)計(jì)的意愿在走。由此產(chǎn)生了現(xiàn)有的物業(yè)結(jié)構(gòu)和規(guī)劃與商家要求的差距大，這是商業(yè)地產(chǎn)的硬傷，導(dǎo)致了在招商與商業(yè)運(yùn)營(yíng)過程中的失敗。
除了地理位置的定位錯(cuò)誤之外，它50多萬平方米的體量過大，選擇商業(yè)用地之前，應(yīng)考慮其周邊的客流量和消費(fèi)能力。
◆財(cái)富觀察 小本生意耗不到地鐵開通
在熊貓城外面，“地鐵經(jīng)濟(jì)，地鐵金鋪”的宣傳招牌一溜而下。就熊貓城目前的現(xiàn)狀來說，除了招商引資，還可依托的就是地鐵經(jīng)濟(jì)。但是，對(duì)于現(xiàn)在熊貓城的很多商家來說，地鐵經(jīng)濟(jì)還“遙遙無期”，沒有錢可賺，他們就會(huì)著急，就會(huì)尋找別的出路，小本生意不可能耗到地鐵開通。
地鐵經(jīng)濟(jì)這個(gè)概念對(duì)于很多商家是一個(gè)誘惑，但地鐵的商機(jī)究竟如何？還得借鑒已開通地鐵城市的模式，看他們究竟如何操作，將別人的成功經(jīng)驗(yàn)“引渡”到成都，商家和招商方都可以少走彎路。
---------------------------------------------------
雙贏是動(dòng)力，誠(chéng)信是基石，團(tuán)結(jié)合作是一條最好的路。。。。。。。。。
心態(tài)決定一切！細(xì)節(jié)決定成�。�
超市策劃賣場(chǎng)整改 QQ249750776 電話：13958642159 | 
